Inspecciona el piso antes de comprarlo, guiado paso a paso

En España se compra sobre todo de segunda mano: el 78,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en marzo de 2026 eran usadas, según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del INE. Un piso usado no viene con garantía de obra nueva, viene con historia. Y esa historia casi nunca está en el anuncio.

Los compradores españoles visitan unas diez viviendas antes de decidirse, según un análisis de la red Alfa Inmobiliaria difundido en 2019 por Fotocasa e idealista. Es un dato de agencia y tiene unos años, pero el orden de magnitud lo reconoce cualquiera que haya buscado piso. Nadie paga un informe técnico presencial diez veces: se paga una, cuando ya has elegido. La criba de las otras nueve la haces con el ojo que tienes, y el ojo que tienes mira la cocina y la luz del salón, no el cuadro eléctrico ni las esquinas del techo.

Pancho recorre contigo hasta 24 categorías, las que apliquen a tu vivienda: documentación, edificio, fachada, cubierta, entrada, salón, cada habitación, cocina, baños, terraza, patio, garaje, climatización e instalación eléctrica. Te dice qué mirar en cada una y tú le mandas fotos desde el móvil. También te recuerda lo aburrido: pide la nota simple, las actas de la comunidad y el certificado energético, porque las letras F y G, las dos peores, son el 24,8% de los certificados de edificios existentes registrados en España, según el informe del IDAE de diciembre de 2022.

Y luego está lo que Pancho no hace. No abre paredes, no mide con sonda de humedad, no firma un informe pericial. Cuando un piso pase el filtro y vayas en serio, llama a un arquitecto técnico colegiado. La diferencia es que llegarás a esa llamada con una lista de preguntas concretas en vez de con un «míramelo todo».